【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年1月12日舉行記者會，針對投資市場概況表示，2020年末大型商用不動產(chǎn)市場依舊延續(xù)著上一季的熱度，在數(shù)筆工業(yè)地產(chǎn)及購物中心交易下持續(xù)成長，第四季投資金額總計來到新臺幣416億元。2020全年總投資金額則持續(xù)突破歷史新高，達1,495億元，較2019年同期成長近56％；本季度最大筆不動產(chǎn)投資交易為國泰人壽以46.8億元購買廣豐新天地，第二名則為樂富一號REIT以45億元購買順達科技位於龜山的廠辦。儘管全球仍持續(xù)壟罩在疫情的陰霾下，多數(shù)國家經(jīng)濟預(yù)期也並不樂觀，不動產(chǎn)市場也多呈負成長走勢，但臺灣的經(jīng)濟仍能逆勢成長，土地和不動產(chǎn)市場更是一舉突破歷史新高，在國際中表現(xiàn)一枝獨秀，凸顯出臺灣市場的穩(wěn)定度和發(fā)展?jié)摿Α?br />  
2020全年工業(yè)地產(chǎn)躍升為商用不動產(chǎn)主角
 
2020全年主要投資標的以工業(yè)地產(chǎn)為主，佔全年大型不動產(chǎn)投資額的56％，投資額達837億元；其次則為旅館交易，佔約21％，辦公室與零售地產(chǎn)則分別佔約16％和6％。本年度主要投資方來自積極擴廠自用的科技及製造業(yè)，佔約33％，特別是半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，以臺積電來說全年投資即超過100億元；其次則為在低利率環(huán)境下亦積極尋找穩(wěn)定資產(chǎn)的金融保險業(yè)，達32％。
 
2020全年度工業(yè)地產(chǎn)交易突破歷史新高
 
受惠於全球?qū)犊萍技斑h距電子產(chǎn)品的產(chǎn)品需求增加，大量訂單湧現(xiàn)轉(zhuǎn)單至臺灣下，科技及製造業(yè)擴廠需求大幅增加，2020全年度工業(yè)地產(chǎn)交易突破歷史新高，較2019年同期成長48％，來到1,178億元；其中又以既有廠房為最主要交易標的，達工業(yè)地產(chǎn)投資額的54％，廠房交易多集中於桃園及臺南，投資額分別為222億元及142億元。工業(yè)土地部分，年投資額則來到226億元，區(qū)位上多集中於桃園及新北。
 
2020年商業(yè)用地投資額年成長近218％
 
土地投資市場部分，在數(shù)筆住宅地及工業(yè)地完成交易下持續(xù)維持熱度，2020年第四季大型土地投資交易額達501億元；全年度土地市場則在建商積極獵地開發(fā)及多筆公部門地上權(quán)及土地標售案順利脫標下，突破歷史新高，累計土地投資額共計達2,875億元。投資標的以住宅用地為主，佔全年度投資額約56％，達1,600億元。建商投資區(qū)域則多集中於臺中(471億)和新北(289億)的大型重劃區(qū)；臺南，受惠於臺積電宣布加碼擴廠，建商大規(guī)模獵地開發(fā)下，是除臺北外，近三年土地投資額成長最高的城市，成長幅度達180％，總投資額來到248億元。另一方面，在商辦供給持續(xù)緊縮下，也可以觀察到有許多機構(gòu)投資人轉(zhuǎn)向辦公室素地開發(fā)，2020全年度商業(yè)用地投資額達829億元，較2019年成長近218％；開發(fā)區(qū)域仍集中於商辦需求量較高的臺北，投資額達800億元。
 
「這三個區(qū)域」將會成為下個焦點
 
政府重大標案方面，仲量聯(lián)行也預(yù)估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯(lián)開及BOT和地上權(quán)案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場持續(xù)高度關(guān)注土地開發(fā)案，未來環(huán)狀線招商案、士北科園區(qū)、高雄亞灣特貿(mào)三開發(fā)案將會成為下個焦點。
 
壽險業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益資產(chǎn)，行情繼續(xù)漲
 
另外，根據(jù)最新保險業(yè)公開資訊觀測站統(tǒng)計資料顯示，2020第三季國內(nèi)前十大壽險業(yè)者可用於不動產(chǎn)投資資金仍持續(xù)成長，季成長1.4％，年成長5.3％，來到新臺幣6.42兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業(yè)投資動態(tài)，在投資市場仍不穩(wěn)的情況下，壽險業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益資產(chǎn)，2020壽險業(yè)不動產(chǎn)投資額即達約1,130億元，主要投資標的以素地開發(fā)為主，達新臺幣700億元，其中又以建設(shè)新商辦為最大宗需求。壽險業(yè)者投資額排名部分則為富邦和南山分別以近570億和350億元，名列一二名。